Zum Verkauf gelangt eine geräumige 7-Zimmerwohnung mit Entwicklungspotenzial im 9.Wiener Gemeindebezirk
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2007 neu ausgebaut, die Wohnungen befindet sich im 1. Liftstock! Der Zustand der Wohnungen ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Allgemeinflächen der Liegenschaft wurden 2022 frisch saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch der Innenhof neu gestaltet. Im Zuge des Dachgeschoss Ausbaus wurde ein Personenlift im Innenhof errichtet, über welchen auch alle Regelgeschoss Wohnungen erreichbar sind. Der mögliche Lagezuschlag liegt bei 6,78€ gemäß Lagezuschlagskarte der Stadt Wien.
Raumaufteilung:
- Heller Vorraum
- Zugang zu separatem Vorzimmer (Durchgangszimmer), welches Sie zur
- ca. 9m² großen Küche, sowie
- zum Badezimmer samt Toilette, Dusche sowie Waschmaschinen-Anschluss führt
- Separate Toilette
- rund 10m² große Garderobe
- 15 m² großes, in den Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- Kinderschlafzimmer oder Büro - rund 12m²
- 22m² großes Wohn-/ Esszimmer
- geräumiges Master-Bedroom - rund 21m²
- viertes Schlafzimmer - rund 14m² (Ausrichtung zur Wasagasse)
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigem Zustand.
Die Betriebskosten können sich noch geringfügig nach oben oder unten ändern.
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Wasagasse im 9. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Währinger Straße. Die Medizinische Universität Wien befindet sich 13 Minuten zu Fuß und knapp 8 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die U-Bahn sowie Straßenbahnstation "Schottentor" befindet sich 9 Gehminuten entfernt. Eine ideale Infrastruktur ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben. Das Gymnasium Wasagasse aber auch das "Lycée Français de Vienne" sowie zahlreiche Ärzte befinden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Bürogebäude "Wiener Börse" befindet sich ebenfalls in Gehreichweite sowie das Palais Lichtenstein.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U Bahnlinien: U2 Schottentor
- Autobuslinien: 1A, 40A
- Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, N41
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wasagasse, 1090 Wien (Servitenviertel)
