Residieren im Paradies
Charmante Mehrfamilienvilla in Döblinger Ruhelage
Die bezaubernde Mehrfamilienvilla, welche eine Nutzfläche von rund 362m² umfasst, befindet sich in begehrter Döblinger Ruhelage und unterteilt sich in 3 Obergeschosse, wovon jede Etage eine Wohneinheit umfasst, sowie ein Souterrain. Die Liegenschaft verfügt zudem über einen ca. 519m² großen, idyllischen und liebevoll bepflanzten Garten.
AUFTEILUNG
Top 1
mit rund 95m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre und gliedert sich in 3 sonnige Zimmer sowie eine separate Küche. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen südseitig ausgerichteten Balkon, von dem man ausreichend Sonne tanken kann. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang zur Terrasse, die sich ausgezeichnet für einen gemütlichen Grillabend eignet. Diese bietet außerdem Anschluss in den romantischen Garten, welcher über ein kleines Gartenhäuschen sowie eine Außendusche verfügt. Ein separates WC befindet sich zentral beim Eingangsbereich der Wohnung.
Top 2
liegt in der 1. Etage und verfügt über 95m² Wohnfläche, welche sich in 3 Zimmer sowie einer separaten Küche unterteilen. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen gemütlichen Balkon von rund 5m², welcher nach Süden ausgerichtet ist. Ein Gäste WC befindet sich direkt beim Eingang der Wohnung.
Top 3
verfügt über ca. 83m² und liegt im Dachgeschoss des Hauses. Die Wohnung umfasst 4 helle Zimmer, eine extra Küche, ein Bad mit großem Fenster sowie ein separates WC. Im Herzen des Hauptraumes befindet sich eine kleine Terrasse, welche einen weiten Blick über das wunderschöne grüne Wohnviertel gewährt. Frische Morgenluft schnappen kann man außerdem von der zweiten kleinen Terrasse, welche vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Souterrain
Das Souterrain-Geschoss umfasst rund 90m² und gliedert sich in einen Technikraum, einen Hauswirtschaftsbereich, sowie eine Garage und eine gemütliche Bauernstube.
Die Wohnbereiche der Wohnungen sind mit einem wunderschönen Fischgrätparkett ausgestattet, die Nassräume, sowie einige Vorzimmer verfügen über helle Fliesen. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Küche und wurden im Jahr 2022 neu ausgemalt. Durch die vielen Fenster werden die Räume mit ausreichend Licht durchflutet und verschaffen somit eine angenehme Atmosphäre. Die wunderschöne Mehrfamilienvilla befindet sich in einem guten Zustand, da jedoch einige Modernisierungsarbeiten notwenig sind um dem heutigen Wohnstandard zu entsprechen, bietet sie die einmalige Gelegenheit diese nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden und kontaktieren Sie mich gerne jederzeit über meine Telefonnummer: +43 (1) 997 1693 oder meiner Email-Adresse: schiffinger@moritz-immobilien.at für Fragen sowie bei einem Besichtigungswunsch! Gerne lasse ich Ihnen auf Wunsch, weitere Unterlagen zukommen.
Die Lage der traumhaften Mehrfamilienvilla ist geprägt von schönen Gärten, gepflegten Häusern und beeindruckenden Villen. Sie befindet sich im Zentrum des 19. Wiener Bezirkes in direkter Nähe zu den sehr bekannten Lokalen Francesco, Figl´s und Feuerwehr Wagner in einer der beliebtesten, teuersten und zukunftsträchtigsten Wohngegenden Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie etwa Billa, Spar, Hofer sowie ein Denns Bio Markt befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Der wunderschöne Sonnbergmarkt ist fußläufig in 10 min erreichbar und bietet ein breites Angebot an frischem Obst, Gemüse sowie Fleisch und Fisch. Seinen guten Ruf verdankt dieser der hochwertigen Qualität seiner Produkte sowie dem familiären Ambiente. Auch zahlreiche Grünflächen und öffentliche Parkanlagen finden sich in nächster Nähe. Diverse öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer fußläufiger Nähe und erschließen daher die inneren Bezirke, sowie das Wiener Umland binnen weniger Minuten.
Die Straßenbahnlinie 38, welche fußläufig innerhalb von 3 min erreichbar ist bietet mit ihrer Endstation beim Schottentor eine direkte Verbindung zur Innenstadt. Ebenso erreicht man mit dem nebenan gelegenen Bus N38, welcher bei den Stationen Börse, Oper/ Karlsplatz sowie Schottentor hält, jegliche zentralen Treffpunkte.
